중개사 공부방법

그럼 과목별 학습요령의 관해 말씀을 드리면..

우선 부동산학개론은 매우 중요한 과목이기 때문에 최대한 고득점을 목표로 학습을 하는 것이 좋습니다.
그러기 위해선 체계적인 개념정리 및 요점정리가 확실히 되어 있어야만 할 것 입니다.
가장 많이 출제가 되는 부분은 감정평가 부분에서 가장 많은 출제비중을 보이고 있으며
부동산 입지 선정론 및 부동산 특성론 부동산 형상론 등에서 자주 출제되고 있습니다.

민법 및 민사특별법은 중개활동을 함에 있어서 가장 많이 필요로 하는 과목입니다. 법이라는 특성상
용어와 개념이 어려워 포기하는 수험생들이 많은데 시간과 노력을 필요로 하는 동시에 기초부터 착실히
공부하여 법적 사고를 이해해야만 합니다. 그러기 위해선 민법 판례나 사례 등을 숙지해야만 보다
이해하기 쉽게 학습을 하실 수 있습니다. 과목이 생각보다 어렵고 분량도 많기 때문에 꾸준한 학습이
민법과목에서는 중요한 부분입니다.

부동산 공법은 2차 과목 중 가장 많은 양을 가지고 있는 과목입니다.
학습을 하는데 있어서 이해위주로 공부하는 것이 가장 효율적입니다. 부동산 공법 같은 경우
개정되는 부분도 많고 삭제되는 부분도 많은 만큼 수시로 개정 법률을 체크하고 매스컴에 관심을 갖고
있어야만 합니다. 만약 그렇지 않다면 시험을 보실 때 어려움을 느낄 수 있으니 이점 유의 하셔야 합니다.
생소하게 다가오는 법조문으로 인해 어렵고 범위도 넓은 것처럼 보이나 생활 속에서 연관지어 학습하면
흥미롭고 재미있게 접근하실 수 있는 과목이기도 합니다. 국토이용관리법도시계획법건축법 등은
골고루 비중을 두어 공부하셔야 하는 내용입니다.

중개사법 및 중개실무는 가장 만만하게 볼 수 있는 과목입니다. 법조문의 양이 얼마 되지 않아서
몇 번 읽어 보면 그 내용을 알 수 있습니다. 쉬운 만큼 문제에 속지 말아야 하며 확실한 이해가 필요할
과목 입니다. 문제풀이보다는 법전 자체를 몇 번씩 정독하는 것이 좋은 학습 방법 입니다.

부동산 공시법은 부동산등기법과 지적법으로 나누어져 있습니다. 지적법을 잘 알아야 다음에 나올
등기법을 쉽게 배울 수 있으며 실생활에서도 중요하게 사용이 될 과목입니다. 등기부 등본을 떼는 것
역시도 공시법에 포함 되는 것인 만큼 관심있게 학습 내용과 실생활을 적용시켜 보면 너무나 재미있는
과목입니다.

부동산 세법 출제경향은 국세에 있어서는 소득세 특히양도소득세와 법인세 중 특별부가세에
지방세에 있어서는 취득세 · 등록세 · 재산세 · 종합토지세 등에 집중적인 출제경향을 보였습니다.

학습을 하는데 있어서 자신의 부족한 부분은 꼼꼼히 체크하여 정리를 해야 하며 자신이 나중에라도
확인할 수 있는 메모 표시를 해놓고 공부를 하시면 더욱 쉽게 이해하며 오래 기억할 수 있을 겁니다.

 

 

 

공인중개사 과목별 출제경향 및 합격전략 안내 　 　 민법은 모든 법률학의 통칙적인 학문으로 가장 기본이 되는 법학과목입니다. 각 단원마다 중요한 개념이 있으며 이 개념들의 상호관계를 파악해야 합니다. 조문과 판례, 기본개념에 익숙하면 고득점 할 수 있습니다. 　 지금까지 17회 시험을 치르면서 난이도에 대한 수많은 우여곡절이 있었습니다. 그러나 최근에는 단순 지엽적인 문제는 거의 사라져가고 전체를 통한 체계적인 이해가 기초가 되어야만 풀수 있는 문제들로 바뀌어져 가고 있습니다. 또 하나 중요한 것은 매회 출제되었던 기출 문제가 자주 출제된다는 것입니다. 그러므로 기 출제된 부분에 더욱 치중해서 이해를 해 두시면 좋은 점수를 얻는데 효율적인 방법이라고 봅니다. 　 기본서를 읽을때 반드시 조문을 옆에 두고 보시기 바랍니다. 정확히 조문만 다 이해한다면 좋은 점수를 얻을 수 있습니다. 조문과 관련되는 판례를 이해하시기 바랍니다. 17회 시험에서 판례와 관련된 문제가 20개나 출제되었으므로 더 이상 강조할 필요가 없다고 봅니다. 이것을 해결하려면 목차 정리가 필수입니다. 목차 정리가 끝난후 목차만 보고 그 목차와 관련된 내용을 기억해 낸다면 이미 충분한 이해가 되었다는 것입니다. 마지막으로 시간 안배에 대한 훈련입니다. 시간 안배를 하는데 있어서도 해결할 수 있는 문제, 해결할 수 없는 문제를 구분해서 먼저 쉬운 문제를 풀고 나중에 어려운 문제를 풀어간다면 주어진 시간에 효율적인 문제 풀이 방식이 될 것입니다. 결국 우리는 주어진 50분 안에 40문제를 어떻게 해결해 가는가 하는 것이 합격의 관건이 된다는 것을 잊어서는 안됩니다. 　        과목     17회     비율 부동산학 총론 4 10 부동산 경제론 5 12.5 부동산 정책론 5 12.5 부동산 투자론 6 15 부동산 시장론 1 2.5 부동산 금융론 2 5 부동산 개발론 4 10 부동산 관리론 3 7.5 기타 4 10 감정평가론 6 15 총계 40 100     (1) 문제의 난이도의 차별화가 두드러졌습니다. 즉, 명확하게 정답을 고를 수 있는 문제와 어려운 유형의 문제의 차이가 두드려 졌습니다. (2) 계산문제가 6문제 출제되었는데 이것이 계산하기에는 조금 어려운 유형의 문제였던 것이 나타났습니다. (3) 정책 및 금융을 이용한 개발방식 등 최근의 시사에서 3문제 정도 출제 되었습니다. (4) 정확한 이론의 이해 및 응용력이 없이는 접근하기 어려운 유형의 문제가 다수 출제 되었습니다. 　 1. 부동산학 총론 ① 부동산의 개념에 대한 내용파악이 중요합니다. ② 토지의 용어 (예: 나지와 건부지, 택지,맹지, 후보지와 이행지, 필지와 획지)에 대한 정확한 개념 이해가 필요합니다. ③ 토지의 특성에서는 가 특성과 그로 인해 파생되는 특징을 이해하는 것이 중요합니다. 2. 부동산 경제론 (1) 수요 및 공급이론 ① 유량 및 저량의 개념 파악이 중요합니다. ② 수요량의 변화 및 수요의 변화( 요인), 공급량의 변화 및 공급의 변화(요인)을 정확하게 이해를 해야 합니다.(그래프를 활용하여) ③ 시장에서의 균형가격 결정과 이동을 반드시 학습해야 합니다. (그래프를 이용한 최초 균형점과 새로운 균형점과의 비교 등) ④ 토지의 물리적 공급과 경제적 공급을 구분할 수 있어야 합니다. (개념 및 특징 등) ⑤ 탄력성에 대한 문제 대비를 해야 합니다. (계산문제 및 그래프를 이용한 문제 등) (2) 부동산 경기변동론 부동산 경기변동의 특징과 순환국면 및 측정지표를 이해해야 합니다. (3) 부동산 시장론 ① 토지의 특성에 따른 부동산시장의 특징과 기능에 내용을 이해해야 합니다. ② 주택시장의 수요와 공급에 대해서 학습해야 합니다. (주택저량의 수요량과 공급량 및 주택유량의 수요량과 공급량, 주택의 단기 및 장기공급곡선 등) ③ 효율적 시장 및 할당 효율적 시장을 학습해야 한다. (효율적 시장의 유형 및 정보가치 계산 등) (4) 부동산 정책론 ① 최근 상황과 관련하여 개별적인 부동산 정책들을 이해해야 합니다. (외부효과의 개념, 지역지구제의 목적과 효과, 공영개발의 장점 및 단점, 임대주택 건설을 위한 토지비축제도, 원가연동제 및 채권입찰제, 분양원가 공개 등이 주택시장에 미치는 영향 등) ② 가격통제 중 최고가격제 (예: 분약가 규제 및 전세금 통제정책 등) ③ 토지정책수단을 이해해야 합니다. (예: 직접적 개입수단, 간접적 개입수단, 토지이용규제) ④ 임대주택정책(임대료 규제, 임대료 보조 및 공공주택정책 등)을 반드시 이해해야 합니다. ⑤ 여과과정과 주거분리현상 및 불량주택 문제 등을 학습해야 합니다. (5) 부동산 투자론 ① 부동산 투기의 발생요인과 역기능 및 투기억제정책을 이해해야 합니다. ② 위험과 수익의 관계를 학습해야 합니다. (투자가치 계산, 수익률의 개념, 위험의 개념과 종류 및 관리기능 등) ③ 위험과 수익의 측정을 학습해야 합니다. (표를 이용한 문제 대비, 변이계수의 개념 이해 등) ④ 평균-분산법 및 포트폴리오 이론을 학습해야 합니다. (포트폴리오 효과, 포트폴리오 관리, 상관계수, 최적포트폴리오 등) ⑤ 화폐의 시간가치 계산에서 각 계수의 개념 및 역수관계, 그리고 계산문제 등에 대비해야 합니다. ⑥ 현금수지의 측정을 반드시 학습해야 합니다. (영업수지의 계산 및 지분복귀액의 계산) ⑦ 부동산투자분석기법을 이해해야 합니다. (순현가법과 내부수익률법의 비교, 회수기간법 등) ⑧ 어림셈법과 비율분석법을 학습해야 합니다. 3.부동산활동의 응용론 (1)부동산 금융론 ① 저당상환방법에 대한 명확한 이해가 필요합니다. (원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 상환 등) ② 저당대출의 위험과 금리결정을 공부해야 합니다. (예: 고정금리와 변동금리 등) ③ 저당의 유동화제도 등을 학습해야 합니다. ④ 공급자금융인 리츠, 프로젝트 파이낸싱, 부동산신디케이트 등을 학습해야 합니다. ⑤ 지분금융과 부채금융, 직접투자와 간접투자방식 등을 이해해야 합니다. (2) 부동산 이용론 토지이용의 집약도 및 집약한계와 조방한계, 도시 스프롤 현상,직주분리, 입찰지대곡선 등이 중요합니다. (3)부동산 개발론 ① 부동산개발의 타당성 분석이 중요합니다. ② 개발방식(예: 지주합동개발 등)의 유형이 중요합니다. (4)부동산관리론 복합개념에 따른 부동산 관리의 내용과 관리주체에 따른 관리방식을 이해하는 것이 중요합니다. (5) 부동산 입지론 ① 학자별 상업입지론의 내용 및 지역의 경제기반이론분석이 중요합니다. ② 원료지수 및 베버의 이론이 중요합니다. ③ 최적주거입지의 개념이 중요합니다. ④ 지대이론 및 지가이론이 중요합니다. (6)부동산 마케팅 마케팅 전략이 중요합니다. 4.감정평가론 ① 가격의 형성원리 및 가격의 제 원칙이 중요합니다. ② 지역분석과 개별분석을 비교하여 파악하여야 합니다. ③ 원가법 중 감가수정, 거래사례비교법 중 거래사례수집기준, 수익환원법 중 환원이율 결정방법이 중요합니다. ④ 부동산가격공시제도를 반드시 학습해야 합니다.